Trong suốt hai thập kỷ qua, khu Nam TP.HCM với sự hiện diện của khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng đã từng là “biểu tượng” của sự thịnh vượng. Thế nhưng, trong chu kỳ phát triển mới, cán cân thị trường địa ốc đang có sự chuyển dịch ngoạn mục về phía Đông. Không chỉ là một sự thay đổi về địa giới hành chính, khu Đông đang vươn mình trở thành “đầu tàu” kinh tế, nơi quy tụ dòng vốn đầu tư và làn sóng di cư quy mô lớn nhất lịch sử đô thị hóa phía Nam.
Sự chuyển dịch mang tính chiến lược của dòng vốn đầu tư
Bức tranh thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một sự phân hóa rõ rệt. Trong khi các khu vực truyền thống như Quận 7, Nhà Bè hay Bình Chánh đang dần tiệm cận ngưỡng bão hòa về quỹ đất và đối mặt với các thách thức về cốt nền, thì phía Đông lại trỗi dậy mạnh mẽ.
Sự tích hợp mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế giữa TP.HCM với các vùng phụ cận như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tạo nên một “siêu đô thị” kết nối, biến khu Đông thành tâm điểm của mọi nguồn lực.
Theo các báo cáo thị trường mới nhất, khu Đông hiện chiếm tỷ trọng áp đảo từ 60% đến 70% tổng nguồn cung sản phẩm toàn thành phố. Đặc biệt, theo dữ liệu từ DKRA Group trong giai đoạn quý II/2026, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại khu vực này chiếm tới gần 90% thị phần. Sự tập trung của các “ông lớn” bất động sản đã tạo ra một mặt bằng giá trị vốn hóa cao vượt trội, đưa khu Đông trở thành thị trường có thanh khoản tốt nhất khu vực phía Nam.
“Chìa khóa” giải bài toán dịch chuyển dân cư
Sự bứt tốc của khu Đông không đến từ ngẫu nhiên. Đó là thành quả của chiến lược phát triển hạ tầng bền bỉ và có tầm nhìn. Nếu như các khu vực phía Tây và phía Nam thường xuyên đối mặt với tình trạng quá tải hạ tầng, kẹt xe và ngập úng, thì khu Đông lại được quy hoạch bài bản ngay từ đầu với tư duy đô thị hiện đại.
Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang góp phần thay đổi diện mạo khu vực. Hệ thống Metro cùng dự án mở rộng Quốc lộ 13 giúp rút ngắn khoảng cách từ ngoại vi vào trung tâm. Trong khi đó, mạng lưới đường Vành đai và cao tốc kết nối trực tiếp với Sân bay Quốc tế Long Thành, mở ra “cánh cửa” đưa khu Đông vươn ra thế giới. Đặc biệt, bán đảo Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm tài chính mới, biểu tượng cho sự phát triển và thịnh vượng của TP. Thủ Đức trong tương lai.
Ông Nguyễn Thanh Sang – Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings nhận định: “Đang có một làn sóng ngầm dịch chuyển chỗ ở từ nội đô về phía Đông. Người dân ưu tiên nơi có quy hoạch đồng bộ về y tế, giáo dục và giao thông thoáng đãng. Từ năm 2025 đến nay, phần lớn nguồn cung mới đều được thị trường hấp thụ mạnh mẽ, minh chứng cho nhu cầu thực vô cùng lớn.”
Lợi thế địa chất và giá trị bền vững
Một yếu tố then chốt giúp khu Đông “đảo ngược thế cờ” trước khu Nam chính là lợi thế về tự nhiên. TS. Nguyễn Minh Hòa – chuyên gia đô thị học nhấn mạnh rằng phía Đông sở hữu cốt nền cao và nền đất cứng. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và triều cường diễn biến phức tạp, đây là một điểm cộng tuyệt đối cho các nhà phát triển dự án.
Việc triển khai xây dựng trên nền đất cứng không chỉ đảm bảo an toàn công trình mà còn giúp các chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí xử lý móng. Nguồn lực tiết kiệm được sẽ được tái đầu tư vào hệ thống tiện ích, cảnh quan và không gian sống xanh. Chính vì vậy, các khu đô thị tại phía Đông thường có quy hoạch thông minh hơn, đẳng cấp hơn và mang lại môi trường sống chất lượng cao hơn cho cư dân.
Tầm nhìn tương lai: Trái tim kinh tế của vùng động lực phía Nam
Việc xóa nhòa ranh giới hành chính thông qua sự liên kết vùng mật thiết đã tạo ra những “điểm nóng” mới. Khu vực giáp ranh giữa TP.HCM và Bình Dương đang ghi nhận mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng vọt tới 165% – một con số kỷ lục trong những năm qua. Điều này cho thấy niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng giá dài hạn của khu Đông.
Hướng tới mục tiêu xây dựng một “thành phố sống tốt”, phía Đông đang hình thành các khu công nghệ cao, làng đại học và các khu công nghiệp tri thức. Đây là nền tảng để thu hút lao động trình độ cao, tạo ra nhu cầu nhà ở thực sự bền vững chứ không chỉ dừng lại ở đầu cơ.
Với sự cộng hưởng từ chính sách quy hoạch, ưu thế địa chất và hệ thống hạ tầng giao thông “khủng”, khu Đông TP.HCM không còn là một tiềm năng mà đã thực sự trở thành cực tăng trưởng chủ đạo. Trong tương lai gần, đây sẽ không chỉ là “đầu tàu” địa ốc mà còn là trái tim kinh tế của cả vùng Đông Nam Bộ, thiết lập những chuẩn mực mới về một đô thị hiện đại, thông minh và bền vững trên bản đồ quốc tế.
