Trong bức tranh bất động sản TP. Hồ Chí Minh nửa cuối năm 2026, khu Đông tiếp tục khẳng định vị thế “đầu tàu” về nguồn cung và tốc độ tăng trưởng. Sự xuất hiện của dự án Imperia Sensa Park tại trục hành lang Vành đai 2 không chỉ giải tỏa cơn khát nhà ở cao cấp mà còn là minh chứng cho làn sóng đầu tư bền vững dựa trên nền tảng hạ tầng đa tầng.
Toàn cảnh thị trường
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn nửa cuối năm 2026 đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Khi quỹ đất tại khu vực nội đô cũ trở nên cạn kiệt, dòng tiền và nguồn cung đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ về hai cực: khu Đông (chiếm khoảng 30% nguồn cung) và khu Nam (chiếm khoảng 50%).
Tại khu vực lõi trung tâm, bài toán pháp lý cùng sự khan hiếm quỹ đất sạch đã khiến lượng hàng tồn kho giảm xuống mức thấp kỷ lục, chỉ còn khoảng 2,3% trên tổng nguồn cung lũy kế hơn 355.000 căn. Sự lệch pha cung – cầu này đã đẩy giá bán sơ cấp trung bình lên 92 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ thị trường vẫn duy trì ở mức cao trên 90%, cho thấy nhu cầu sở hữu các sản phẩm bất động sản chất lượng của người dân và nhà đầu tư vẫn rất mạnh mẽ. Điều này tiếp tục củng cố sức hút của phân khúc bất động sản tại khu vực trung tâm.
Imperia Sensa Park tâm điểm khu Đông
Giữa bối cảnh thị trường đang khát những dự án có quy mô và pháp lý hoàn thiện, sự kiện khởi công dự án Imperia Sensa Park đã tạo nên một cú hích lớn. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công (trục Vành đai 2 huyết mạch), thuộc phường Phước Long, TP. Thủ Đức, dự án sở hữu vị trí chiến lược trong việc kết nối liên vùng.
Với quy mô lên đến 5ha nhưng mật độ xây dựng chỉ dừng lại ở mức lý tưởng 30,5%, Imperia Sensa Park ưu tiên không gian xanh và hệ thống tiện ích đặc quyền. Dự án dự kiến cung ứng ra thị trường 922 căn hộ cao cấp cùng 93 căn biệt thự và nhà phố thấp tầng vào tháng 9/2026.
Đây được xem là “phát súng” quan trọng của MIK Group – đơn vị phát triển giàu kinh nghiệm với bảng thành tích ấn tượng từ các dự án như Villa Park, Park Riverside hay Riovista. Với bề dày hoạt động từ năm 2014 và quỹ đất nghiên cứu lên đến 10.000 ha, MIK Group tiếp tục bảo chứng cho chất lượng và tiềm năng gia tăng giá trị của Imperia Sensa Park.
Hạ tầng đa tầng – “Bệ đỡ” cho tiềm năng tăng giá phi mã
Sức hút của Imperia Sensa Park không chỉ đến từ nội tại dự án mà còn hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng giao thông đang thay đổi từng ngày tại khu Đông. Sự cộng hưởng từ các công trình trọng điểm đã tạo nên một hệ sinh thái kết nối hoàn hảo:
Hệ thống đường Vành đai
Việc khép kín Vành đai 2 và đẩy nhanh tiến độ Vành đai 3 giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ dự án đến các khu vực lân cận và các tỉnh vệ tinh.
Mở rộng cao tốc & Trục Võ Chí Công
Kế hoạch mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây lên 8 làn xe cùng lộ trình nâng cấp đường Võ Chí Công giai đoạn 2026-2030 sẽ xóa bỏ hoàn toàn điểm nghẽn giao thông, thúc đẩy giao thương phát triển.
Đòn bẩy Metro số 6
Thông tin tuyến Metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu) dự kiến khởi công vào cuối năm 2026 là một bước ngoặt lớn. Với chiều dài 23km và 17 nhà ga, tuyến Metro này sẽ hình thành trục xương sống kết nối khu Đông trực tiếp với sân bay Tân Sơn Nhất và liên thông với tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành.
Xu hướng đầu tư 2026: Ưu tiên giá trị thực và an toàn tài chính
Nhận định về triển vọng thị trường, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhấn mạnh rằng tâm thế của nhà đầu tư hiện nay đã thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo các cơn sốt ảo hay sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, người mua hiện nay hướng tới sự an toàn và bền vững.
Dòng tiền thông minh hiện đang ưu tiên những sản phẩm bất động sản đáp ứng đồng thời ba tiêu chí quan trọng. Trước hết là vị trí đắc địa, nằm trong các khu dân cư hiện hữu hoặc những cực tăng trưởng có hạ tầng đang được hoàn thiện.
Tiếp đến là chất lượng sống thực, thể hiện qua mật độ xây dựng thấp, hệ thống tiện ích xanh và thiết kế hiện đại. Cuối cùng là pháp lý minh bạch, với dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính vững mạnh.
Imperia Sensa Park với những lợi thế về vị trí mặt tiền Vành đai 2, mật độ xây dựng thấp và sự bảo chứng từ MIK Group hoàn toàn hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư và an cư lý tưởng trong giai đoạn 2026-2030.
Thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn nửa cuối năm 2026 không dành cho những dự án thiếu tính chiến lược. Sự lên ngôi của khu Đông cùng những dự án tiêu biểu như Imperia Sensa Park cho thấy một chu kỳ tăng trưởng mới đầy triển vọng, nơi giá trị tài sản gắn liền với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và chất lượng sống đô thị.
